Пора обратить не только внимание, но и принять меры к управляющим компаниям ООО "Фея-2", ООО "Практика", которые собираютсборы, а сами не осуществляют техобслуживание и наживаются на приписках отопления. На улице с 15 ноября 2016 года стоит +19, а счет выставят за отопление будто наступили морозы по полной!
До каких пор чиновники будут дурить народ?
Мэру курорта Анапа
Сергееву С.П.
Уважаемый Сергей Павлович!
Сообщаем, что в результате самовыдвижения, неправомочного собрания жильцов и фиктивно составленного протокола частная фирма ООО «Фея-3» (директор Янишогло Е.Ф.) назвала себя Управляющей компанией, которая осуществляет необоснованные поборы, обманывая потребителей, не производит благоустройство, техобслуживание и косметический ремонт, не приводит в соответствие и нормами установку кондиционеров в микрорайоне Родниковая д. 2А, 2/2-2/5, построенном ООО «Фея». Конденсат с кондиционеров не отводится в водосточные трубы и ливневую канализацию. В результате вода капает на головы, отмостку и нижерасположенные окна. Водосточных труб не хватает, а которые есть, находятся в неисправном состоянии. В результате гидравлического удара в системе водоснабжения и отсутствия контроля за давлением и его регулирования в водопроводных сетях воды исследуемых многоквартирных жилых домов из-за нарушения п.5.2.11 свода правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» предусматривающего устройства (регуляторы давления), снижающие давление, приводит к превышению давления сверх нормы с последующей аварией внутриквартирных водопроводных сетей и санитарных приборов.
В нарушении земельного законодательства земля под домами и дворовая территория не оформляется в собственность владельцев квартир, а находится в аренде у ООО «Фея». Однако ООО «Фея» не осуществляет благоустройство дворовой территории и проезда вдоль дома №2/1, которые находятся в заброшенном состоянии. Дорожное покрытие проезда в микрорайон разбито, так как вскрыто при прокладке коммуникаций. Прямо на проезде организованы коммерческие склады и сооружен навес под автомобиль. Собаки выгуливаются на газоны. На клумбы ставятся автомобили. Водитель мусоровоза харкает на выезжающие со двора автомобили. Дворничиха метет местами и метлой сметает мусор на проезжающие автомобили.
В жаркие дни осени и весной навязывается отопление и приходится открывать окна. Навязывается отопление и в летние время года посредствам полотенцесушителей в санузлах, к которым невозможно притронутся.
С 1 июля 2016 года повышены расценки на общедомовое освещение, хотя есть общие электросчетчики на домах. Общественных душевых нет, но почему то выставляются счета за горячую воду якобы потребленную при эксплуатации общедомового имущества. Необоснованно завышены тарифы за вывоз ТБО, хотя не организован раздельный сбор мусора. Вентиляция в санузлах не эффективна или отсутствует. Осуществлено незаконное, без согласия владельцев квартир возведение мансардных этажей. Проведена самовольная перепланировка цокольных этажей в домах по ул. Родниковая 2/1,2/2,2/3 которая привела к угрозе жизни и здоровью граждан. Под домом № 2/2 прогнулся ригель. Между домами 2/4 и 2/5 прогнулись плиты перекрытия кладовых. Над домом 2А опасно накренилась вентшахта (подъезд №1) В гараже №1 под домом 2/3 устроена автомойка и из-за отсутствия должного уклона и отвода ливневых вод разрушается прилегающее тротуарное покрытие и подпорная стена.
Напротив гаражей дома 2/4 в бетонном покрытии пробита траншея и оголился щебень, что приводит к повреждению автопокрышек.
Жильцы вынуждены сами сооружать пандусы.
Не составляются и не подписываются акты выполненных работ по техобслуживанию. В извещения вписываются суммы за не выполненное техобслуживание. Оплата коммунальных платежей перечислением не засчитывается годами. Квитанции на коммунальные услуги оформляются с приписками и с многократным завышением показаний счетчиков, что приводит к несуществующим долгам и унижает честь и достоинство собственников. В результате управляющая компания не выполняя свои функции, коммунальные сборы используются на свои нужды, необоснованную зарплату и не законное обогащение. Складывается впечатление, что коммунальные поборы направляются на содержание одноименных пансионатов «Фея 2,3» и молзавода в Джигинке.
В соответствии со ст. 156, 158, 161 Жилищного Кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме должен определяться на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Так как в течение последних пяти лет не проводилось правомочное общее собрание собственников по установлению и повышению тарифов на техобслуживание согласно части № 4 статьи 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД должен устанавливаться органами местного самоуправления.
На основании вышеизложенного предлагаю обязать ООО «Фея 3» сделать перерасчет за 2014-16 г.г. и уменьшить сборы на техобслуживание до реально выполняемых работ, в размере до 25% от выставляемых в счетах.
Главный специалист-эксперт ООО «Судебная экспертиза» Н.В. Рерих
№053 от 29 сентября 2016 года
Мэру курорта Анапа
Сергееву С.П.
Уважаемый Сергей Павлович!
Сообщаем, что в результате самовыдвижения, неправомочного собрания жильцов и фиктивно составленного протокола частная фирма ООО «Практика» (директор Носачев М.И.) с 1 июля 2015 года назвала себя Управляющей компанией, которая осуществляет необоснованные поборы, обманывая потребителей, не производит благоустройство, техобслуживание и косметический ремонт общедомового имущества, не приводит в соответствие и нормами установку кондиционеров, по адресу г.к. Анапа, ул. Краснозеленых дом 29 корпус 12. В результате гидравлических ударов в системе водоснабжения и отсутствия контроля за давлением и его регулирования в водопроводных сетях воды исследуемых многоквартирных жилых домов из-за нарушения п.5.2.11 свода правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» предусматривающего устройства (регуляторы давления), снижающие давление, приводит к превышению давления сверх нормы с последующей аварией внутриквартирных водопроводных сетей и санитарных приборов.
Счета выставляются с завышением фактической площади помещений. Составляются фиктивные «наряд-задания», которые подписываются не уполномоченными на это лицами. Не составляются и не подписываются акты выполненных работ по техобслуживанию. Квитанции на коммунальные услуги оформляются с приписками и с завышением показаний счетчиков и площадей, что приводит к несуществующим долгам и унижает честь и достоинство собственников. Владельцы цокольных помещений оплачивают за электроэнергию напрямую в «НЭСК», но ООО «Практика» выставляет им счета повторно. Без согласования с управлением архитектуры на фасадах развешаны кондиционеры, с которых сливается вода прямо на тамбур цокольного этажа, по стенам и на отмостку. В нарушение строительных норм слив конденсата не выполнен в водосточные трубы. Водоотлив вдоль офисов №№5-11 выполнен с контруклоном и грубыми нарушениями строительных норм, что приводит к лужам вдоль дома, плесени на общедомовых фундаментных стенах и сверхнормативной влажности в помещениях цокольного этажа вместо 60% нормативных – до 95%. Во время дождей из-под полов коридора цокольного этажа выступает вода, что негативно отражается на здоровье граждан. В результате разрушаются фундаменты всего жилого дома, что может привести к обрушению здания и трагедии в результате несоответствия объекта сейсмическим требованиям. Проведенная экспертиза конструкций, прочности бетона фундаментов подтвердила их критическое состояние. В тамбуре цокольного этажа отсутствует гидроизоляция в примыкании кровли к зданию, что приводит к затоплению цокольного этажа во время дождей. Причем вода льется на газопровод. Не осуществляется благоустройство. Площадка перед зданием не заасфальтирована, а так как она выполнена из бетона низкого качества, оголяется щебень. В результате, автомобилисты рвут шины и терпят убытки. ООО «ПРАКТИКА» мотивирует это тем, что общее собрание не включило ремонт и асфальтирование площадки перед домом в имущество МКД. Владельцы цокольных не жилых помещений за свой счет проводят ремонт общедомового имущества фундаментных стен, перекрытий и коридора цокольного этажа. Только на ремонт, гидроизоляцию фундаментов и примыкающей отмостки ООО «Судебная экспертиза» в июле -августе 2015 года израсходовало 46 410,10 рублей. В результате управляющая компания не выполняя свои функции, коммунальные сборы направляет на свои нужды, необоснованную зарплату и не законное обогащение.
В соответствии со ст. 156, 158, 161 Жилищного Кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Так как в течение 2015-16 г.г. не проводилось правомочное общее собрание собственников с участием всех владельцев квартир и не жилых цокольных помещений по установлению и повышению тарифов на техобслуживание согласно части № 4 статьи 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД должен устанавливаться органами местного самоуправления.
Руководствуясь тем что владельцы цокольных не жилых помещений за свой счет и сами проводят ремонт общедомового имущества: отмостки, фундаментов, цокольных стен, перекрытий и коридора цокольного этажа и на основании вышеизложенного предлагаю обязать ООО «ПРАКТИКА» сделать перерасчет за 2015-16 г.г. и освободить собственников не жилых цокольных помещений от уплаты сборов за содержание, техобслуживание и ремонт общедомового имущества МКД.
Главный специалист-эксперт ООО «Судебная экспертиза» Н.В. Рерих
