Завышение оценки 
выполненных работ
ООО "ЭКСКО"  13.07.2010 г. провело экспертизу неотделимых улучшений возникших при ремонте дачного домика и благоустройства участка расположенного по адресу:  Краснодарский край,  г-к, Анапа, ДНТ "Черемушки"  ул. Тенистая, 15.
Эксперт обследовал объект поверхностно не исследовав качество выполненных работ и возможность отделения вложенных в ремонт строительных материалов и в благоустройство саженцев, чубуков винограда, рассады клубники, многолетних цветов, которые можно было выкопать и легко отделить от участка. Что касается ухода за земельным участком и земляных работ, то это естественный процесс эксплуатации, в результате которого получается прибыль в виде урожая. Глубина скважины определена с завышением почти в 2 раза. Электромонтажные работы учтены, как качественно выполненные, хотя проводка не обеспечивает электробезопасность и угрожает жизни и здоровью граждан. Санузел из подвала легко демонтируется. Полы первого этажа выполнены с браком, между досками зазор достигает 10 мм. Перед покрытием лаком они не отшлифованы и не покрыты олифой. Санузел из коридора демонтирован в подвал и учтен дважды. Печка не соответствует нормам и дымит. Полы мансарды выполнены с браком, между досками зазор достигает 10 мм. Обшивка стен и потолка мансарды отделима и могла быть легко демонтирована. Установка печи для бани демонтирована. Двери на баню установлены бывшие в употреблении. Таким образом эксперт пришел к выводам, что величина затрат на ремонт садового домика составила 609884 руб., а на благоустройство участка 142158 руб. необоснованно завышая объемы, приписывая невыполненные работы и засчитывая брак, который не подлежит оплате. Прямые затраты необоснованно увеличены с использованием поправочных коэффициентов, хотя на производство работ не привлекались подрядные организации.
2) ООО "Финансовая компания"  провело экспертизу неотделимых улучшений возникших при ремонте дачного домика и благоустройства участка расположенного по адресу:  Краснодарский край,  г-к, Анапа, ДНТ "Черемушки"  ул. Тенистая, 15, скопировав перечень работ у ООО "ЭКСКО" , не проверив объемы и качество выполненных работ, а так же возможность отделения вложенных материалов. Таким образом, эксперт преждевременно пришел к выводам, что величина затрат на ремонт садового домика составила 417091 руб., а на благоустройство участка 123091 руб. необоснованно завышая объемы, приписывая невыполненные работы и засчитывая брак, который не подлежит оплате. Прямые затраты необоснованно увеличены в 14 раз, хотя для производства работ не привлекались подрядные организации.
Таким образом, указанные заключения экспертов не содержат расчеты фактических неотделимых улучшений, а предлагают лишь ориентировочные сметы для производства не выполненных ремонтных работ, так как не представлены акты приемки выполненных работ установленной формы или иные документы, подтверждающие факт выполнения работ. В заключениях экспертов отсутствует документация, подтверждающая достоверность применения индексов (коэффициентов) при расчетах стоимости работ, что ставит под сомнение качество изготовления смет.мет.