ЗАКЛЮЧЕНИЕ  СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА № 031/16.4 от 13.01.2014г.
ООО «СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» Эксперт Рерих Н.В.
По гражданскому делу  № 2 -5501/2013  года по иску  Моргуновой Н.Ф. к Администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край,  г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв. 1 не пригодным для проживания. 

Исследовательская часть по первому вопросу:  1.Определить, техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв.1.

Результаты экспертного осмотра:
Квартира №1 расположена в 4-х квартирном одноэтажном каркасном деревянном доме 1965 года постройки. Стены каркасные, деревянные без засыпки, снаружи облицованы красным кирпичом. Полы дощатые, подверженные биологической коррозии. Двери и окна деревянные в ветхом состоянии. Перекрытия деревянные с глиняным заполнением имеют сверхдопустимый прогиб. Крыша шиферная, имеет прогибы стропильных балок. Шифер во многих местах потрескался. Дополнительная гидроизоляция между шифером и обрешеткой отсутствует. Шиферные листы имеют надломленные края, трещины,  пробоины в местах крепления. Гидроизоляция примыканий практически отсутствует. Нахлест шиферных листов выполнен в 0,5 волны. Герметизация между листами не проведена. Обрешетка из деревянных брусков подвергнута значительной биологической коррозии, отмостка вокруг строения отсутствует. Водоотливные мероприятия не выполнены. Дождевая вода с крыши сливается прямо под фундаменты, которые практически разложились и имеют недостаточную глубину заложения до 0,4 м вместо 0,8 нормативных. В кухне №9 и других помещениях выполнен косметический ремонт, который не восстановил несущую способность конструкций. Облицовка наружной стены 2-3 кирпичом не увеличила несущую способность конструкций. Физический износ здания 41% по данным техпаспорта. Общее состояние здания ветхое. Во время наводнения в июле 2012 года вода наполняла помещения на 10-12 см от уровня пола и 0,15 м от уровня земли. Замеры влажности внутри помещений показали повышенную влажность 62 %,которая является сверхнормативной и недопустимой для жилых помещений. Справка, выданная МЧС подтверждает, что данное домовладения находилось в зоне затопления в результате возникновения чрезвычайной ситуации на территории Крымского района 07 июля 2012 года по адресу: г. Крымск, ул. Морская д. 52, кв.1.

Состояние конструкций объекта
1. Фундаменты ленточные шириной 300 мм выполнены  из  бутовых камней уложенных  на   глиняном  растворе. Глубина заложения фундаментов до 400 мм. Вертикальная  и горизонтальная гидроизоляция из цементного раствора отсутствует. Высокое стояние грунтовых вод в осенний, зимний, весенний период и наводнений способствуют вымыванию  песка и глины из фундамента, основания и стен, что приводит к просадке строения и разрушению цоколя. На цоколе и самом фундаменте имеются многочисленные трещины, переходящие на стены.
2. Стены каркасные деревянные.  В виду отсутствия вертикальной и разрушившейся горизонтальной  гидроизоляции фундаментов и высокого стояния грунтовых вод нижняя часть стен подвергается регулярному насыщению влагой, что способствует биологической коррозии.  В результате наводнения происшедшего с 00.17 по 12.30 в ночь на 7 июля 2012 года на улице Морской, где расположено строение, произошло проседание фундаментов и прогиб  стен. Уровень воды поднимался до 0,15 м от поверхности земли, что привело к затоплению подпольного пространства. (См. фото на титуле и №1-4)
3. Перекрытия  выполнены из деревянных балок  сечением 100 х50 мм с шагом 1 м. Потолок облицован пластиковой плиткой. Деревянные конструкции перекрытия подвержены биологической коррозии и способствуют скрытому распространению горения.
4.Кровля двухскатная на основном строении и односкатная над пристройкой, выполнена из асбоцементных листов волнистого профиля, уложенных  по деревянным стропилам и обрешетке из бруса.  Стропила и обрешетка подвержены гниению и имеют прогиб до 20 мм. Проволочное крепление   мауэрлатов к стенам сгнило и фактически отсутствует.
5. Пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость объекта не обеспечивается, антисейсмический деревянный  каркас в аварийном состоянии, отсутствуют обрамления, усиливающие оконные и дверные проемы. У перекрытий отсутствуют диагональные связи  и имеется визуальный сверхнормативный прогиб. Пристройка тамбура сложной П-образной формы в плане, что недопустимо в сейсмической зоне 8 магнитуд.
Износ  объекта  на  день  обследования
1.Моральный износ объекта обусловлен устаревшим инженерно-конструкторским решением, не обеспечивающим современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.
Имеются следующие недостатки: деревянные перекрытия с аварийным прогибом и отсутствие удобств, в соответствии с санитарными нормами. (Приложение №1, табл.3, 6, фото 1-4).
Таким образом, моральный износ объекта обусловлен  наличием деревянного перекрытия, отсутствием всех видов удобств и составляет более 45 %.
2.Физический износ объекта по данным техпаспорта по состоянию на 4.06. 2012 года составлял 41 %. На момент экспертного осмотра износ составляет более 66 %. Состояние здания непригодное, ветхое (аварийное). Деформации и разрушения  несущих конструкций фундаментов, стен, перегородок, перекрытия и кровли на день исследования превысили нормативные. (См. табл.3, 6, фото 1-4) Состояние объекта на момент исследования создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение находится в ветхом и аварийном состоянии, не соответствует строительным и санитарным нормам. Восстановление и реконструкция несущих конструкций жилого дома  не целесообразно, так как все конструкции, в том числе фундаменты по результатам исследования подлежат полной замене.
3. Фундаменты, выполненные из бутовых камней на глиняном растворе, с недостаточной глубиной заложения основания до 0,4 м (вместо нормы-0,8м) без гидроизоляции на цементном растворе и ослаблены воздействием влаги.
При исследовании возводимого  объекта применялся п. 2.10 ИНСТРУКЦИИ о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями на 4 сентября 2000 года) по которому строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления площади помещений.
Состояние  объекта в целом  на  день  исследования
При проведении исследования выявлены серьезные и неустранимые дефекты, полученные в результате сверхнормативного износа, не соответствия объекта строительным нормам и неоднократных наводнений, приведших к разрушительному воздействию переувлажнением. По результатам исследования  многоквартирный жилой дом и в том числе квартира по адресу: г. Крымск, ул. Морская д. 52, кв.1 является аварийным с ветхими не несущими конструкциями, угрожает жизни и здоровью граждан и не подлежит восстановлению. (См. табл.3, 6, приложение №1 «Схема дефектов» и фото 1-4).
Для ответа на поставленный вопрос исследуем жилое помещение в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»  утвержденным Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 № 494:
П.34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания дома аварийным и подлежащим сносу. (см. исследовательскую часть по первому вопросу и таблицу №1-6).
Для анализа и исследования жилого помещения экспертом в табличной форме производится сопоставление требований СНиП и СанПиН предъявляемых к помещениям и конструкциям аналогичным исследуемым с фактическим состоянием исследуемых помещений и конструкций
Не соответствие исследованного объекта требованиям, регламентируемым СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»  и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» ( см. таблицу 2,3) влечет за собой  нарушение требований механической безопасности  предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В процессе эксплуатации исследуемого дома в случае сейсмического воздействия возникнет угроза причинения вреда жизни или здоровью людей. Следовательно, исследуемый объект непригоден для проживания в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»  утвержденным Постановлением Правительства РФ от 02.08.2007 № 494:
П.33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (см. исследовательскую часть по первому и второму вопросу);
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
П.34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания дома аварийным и подлежащим сносу. (см. исследовательскую часть по первому вопросу и таблицу №1-6).
Следовательно,  исследованный объект не пригоден для проживания.

Исследовательская часть по второму вопросу: 2. В случае если жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв.1, является непригодным для проживания, то не явилось ли это следствием проведенного собственником некачественного капитального ремонта или противоправных действий собственника или третьих лиц?
В кухне №9 и других помещениях выполнен косметический ремонт, который не восстановил несущую способность конструкций. Облицовка наружной стены 2-3кирпичом не увеличила несущую способность конструкций.
Поэтому в  дополнение к исследованиям по первому вопросу проведем углубленный анализ на предмет аварийности, ветхости и сейсмостойкости объекта   отслужившего 49 лет при нормативном сроке -25, по СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».
В соответствии с таблицей №1 Строительных норм Краснодарского края СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»  исследуемый жилой дом относится к третьей категории и объектам  II (нормального) уровня ответственности при котором здания, сооружения, конструкции и их элементы должны обеспечивать безопасность людей во время и после прохождения землетрясения с расчетной интенсивностью, при этом допускается полное прекращение функционирования объектов.
Следовательно, проведение капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу:  Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв.1 и всего дома в целом не целесообразно.
(см. таблицу № 1-6, фото 1-4, приложение 1)
Техническое состояние конструкций жилого помещения, расположенного по адресу:  Краснодарский край ,  Крымский район, г. Крымск, ул. Морская, д. 52. кв.1  аварийное, а не несущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при полной смене несущих конструкций, в том числе фундаментов. 

Исследовательская часть по третьему у вопросу: 3. В случае если жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв. 1,  является непригодным для проживания, то могли ли повреждения возникнуть в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением, произошедшей в ночь с 06 на 07.07.2012 года на территории муниципального образования Крымский район, Краснодарского края?
Экспертный осмотр, замеры влажности в жилых помещениях, изучение карты Крымска и исследовательская часть по первому  и второму вопросам показали, что  фундаменты, перекрытия и стены ослаблены воздействием влаги (подпольное пространство,  расположенное под домом, было затоплено длительное время), что может привести к частичному обрушению строения при сейсмическом или техногенном воздействии, увлажнении и перепадах отрицательных и положительных температур.
Во время наводнения вода поднималась до 0,15 м от уровня земли, что могло привести к ослаблению фундаментов, просадке строения и аварийному прогибу кирпичной облицовки стен и перекрытий. Следовательно, данные повреждения жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв. 1 могли  возникнуть в результате чрезвычайной ситуации на территории Крымского района, вызванной наводнением 6-7 июля 2012 года. (см. фото № 1-4, таблицы 1-6 и графическое приложение №1 со схемой фотографий дефектов).

ВЫВОДЫ
В результате  исследований  и анализа данных в табличной и графической форме с детальным, пунктуальным и постатейным  обоснованием, примененных пунктов, таблиц, графиков и статей действующих норм в сравнении с фактическим состоянием помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв.1,  эксперт пришел к заключению:
  1.По первому вопросу: 1.Определить, техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв.1.
Ответ по первому вопросу:  Техническое состояние конструктивных элементов жилого помещения, расположенного по адресу:  Краснодарский край ,  Крымский район, г. Крымск, ул. Морская, д. 52. кв.1  аварийное, а не несущих весьма ветхое. (см. таблицу № 1-6, фото 1-4, приложение 1)

2.По второму вопросу: 2. В случае если жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв.1, является непригодным для проживания, то не явилось ли это следствием проведенного собственником некачественного капитального ремонта или противоправных действий собственника или третьих лиц?
Ответ по второму вопросу:  Непригодность жилого помещения для проживания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв.1,  не явилось  следствием проведенного собственником некачественного капитального ремонта или противоправных действий собственника или третьих лиц.   (см. таблицу № 1-6, фото 1-4, приложение 1)

3.По третьему вопросу:  3. В случае если жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Морская, д.52, кв. l,  является непригодным для проживания, то могли ли повреждения возникнуть в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением, произошедшей в ночь с 06 на 07.07.2012 года на территории муниципального образования Крымский район, Краснодарского края?
Ответ по третьему вопросу:
Фундаменты, перекрытия, стены и кирпичная облицовка жилого помещения, расположенного по адресу: г. Крымск, ул. Морская, д.52. кв. 1 получили деформации и трещины  вследствие затопления подпола, расположенного под полом, что привело к неравномерной просадке строения и выпучиванию стен.  Следовательно, данные повреждения могли возникнуть в результате чрезвычайной ситуации на территории Крымского района, вызванной наводнением 6-7 июля 2012 года. (см. фото № 1-4 и графическое приложение №1 со схемой дефектов).

Исследование  произвел главный специалист -  эксперт ООО «Судебная экспертиза», инженер-строитель промышленного и  гражданского строительства, действительный Член Палаты судебных экспертов России, стаж  работы в строительной отрасли  13 лет, опыт исследовательских работ 8 лет, квалификационный  аттестат номер 000256 серия АС0307 на право проведения строительно-технических судебных экспертиз и профессиональной деятельности в сфере безопасности строительства и осуществления строительного контроля номер 000428 серия АС0307.
                                                                                                                          Н.В. Рерих