Выполнены экспертные заключения Анапской ТПП от 28.11.13г.  и от 19.05.14г., согласно которым якобы установлена рыночная стоимость спорных земельных участков.
Между тем, перед экспертами поставлены некорректные вопросы при назначении оценочной экспертизы для установления фактического ущерба, так как не установлена разница в рыночной стоимости участков до их переноса в другое место по кадастровой карте, и после их переноса. Не определена конкретная разница в их цене до и после уточнения координат на местности.
          Более того, эксперты вообще не рассчитали стоимость земельных участков до их формирования, и не учли цену услуг Иконникова А.А. по формированию и межеванию данных участков, то есть величину его законного дохода как предпринимателя.
         К тому же, стоимость изначально выкупленных Иконниковым А.А. земельных участков ВООБЩЕ НЕ УСТАНОВЛЕНА и не вычтена из стоимости участков, образованных путем их переноса.
         Таким образом, правильный размер фактического ущерба от кадастровых ошибок при уточнении координат не установлен, так как несформированные в конкретном месте участки в месте, откуда они были якобы незаконно перемещены, остались в собственности Администрации к.Анапа, а не присвоены Иконниковым А.А.
Эксперты не исследовали письма Заместителя директора Управления Росреестра №045658 от 10.12.13г. (см. Т.4 л.д. 127-128) и №050607 от 12.03.14г. (см. Т.4 л.д. 242-244), в которых ОДНОЗНАЧНО указано, что выделенные ранее земельные участки Шевченко В.Н. и Колесниченко В.Ф. были внесены в ГКН  БЕЗ  УТОЧНЕННОГО  ОПИСАНИЯ  МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ  ГРАНИЦ.
Эксперты ошибочно учли цены предложений по купле-продаже земельных участков, выделенных не для сельхозназначения, а для ИЖС, указанную в объявлениях, так как некоторые граждане выставляют на продажу свою недвижимость по нереально высокой цене, а следовало ориентироваться на цены реально совершенных сделок с земельными участками, указанными в текстах договоров купли-продажи земельных участков.
Также эксперты были обязаны учесть не цены предложений по купле-продаже земельных участков, указанную в объявлениях, так как некоторые граждане выставляют на продажу свою недвижимость по нереально высокой цене, а по ценам реально совершенных сделок с земельными участками, указанными в текстах договоров купли-продажи данных земельных участков.
          Более того, согласно экспертизе, проведенной по делу, неверно установлена рыночная стоимость земельных участков. Из прилагаемых распечаток Публичной кадастровой карты на интернет-портале wwwrosreestr.ru видно, что кадастровая стоимость земельных участков Иконникова А.А., а также соседних с ними, и стоимость участков, ранее выденных свидетелям Шевченко, Колесниченко и др., ВООБЩЕ не отличается, и составляет не более 80 000 рублей за 1 Га.
Более того, согласно экспертизе, проведенной по делу, неверно установлена рыночная стоимость земельных участков. В результате анализа Публичной кадастровой карты на интернет-портале wwwrosreestr.ru видно, что кадастровая стоимость земельных участков, а также соседних с ними, и стоимость участков, ранее выденных свидетелям Шевченко, Колесниченко и др., ВООБЩЕ не отличается, и составляет не более 80 000 рублей за 1 Га.
  Из кадастрового паспорта обладателя соседнего участка Гостагаевского сельского округа – свидетеля по делу Сергеева Н.П., видно, что стоимость его 4,3 Га участка составляет всего 311 тысяч рублей, то есть не более 800 рублей за 1 сотку.
          Кроме этого, общеизвестным является факт, что кадастровая стоимость земельного участка всегда превышает его рыночную стоимость, поэтому экспертная оценка земли в данном деле проведена неверно, без учета ее реальной кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, в то время как согласно проведенной по делу экспертизе сравнительная стомость земли была взята исходя из назначения продаваемых гражданами участков ИЖС, что позволяет вести на ней строительство, поэтому стоимость земли ИЖС в 100 раз выше, чем рассматриваемая земля сельхозназначения.
          Эксперты также нарушили нормы Закона, поскольку не учли, что согласно ч.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, установлено, что  «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.»
            Более того, при проведении экспертизы эксперты не учли обязательного нормативного методического обеспечения государственной кадастровой оценки земель, которое включает комплект следующих документов:
1) для государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения:
а) Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 сентября 2010 года N 445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения");
2) для государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов:
а) Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 года N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов").
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года N 3 "О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" внесены изменения в положения Методических указаний, в том числе выделены в отдельную группу видов разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (пункт 1.2.17);
б) Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 года N П/0152 "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов")…
  8) для оценки земель с целью определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков:
а) Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка);
9) документы, регламентирующие проведение оценки рыночной стоимости земельных участков (распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков").
          Разработана, утверждена и внедрена в практику оценочной деятельности целостная система нормативного правового обеспечения. Она включает следующие документы:
1) Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2) Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 65 и 66);
3) Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель";
4) Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель";
5) Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 июля 2011 года N 382 "Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости и иных актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
6) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 1) "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки";
7) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 2) "Цель оценки и виды стоимости";
8) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 3) "Требования к отчету об оценке";
9) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 4) "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости";
10) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 5) "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения".
         Между тем, указанные обязательные для экспертов Законы и нормативные акты при производстве экспертиз по данному делу не учтены.
           Эксперт вообще не рассчитал стоимость земельных участков до их формирования Иконниковым А.А., и не учел договорную цену его услуг по формированию и межеванию данных участков, то есть его законного дохода как предпринимателя, не полученного им ввиду ареста и лишения свободы.
    Фактически земельные участки остались в собственности Администрации к. Анапа и не оформлены на Иконникова А.А.
Не установлена разница в стоимости несформированных участков до их переноса в другое место по кадастровой карте, и после их переноса.
Эксперт вообще не рассчитал стоимость земельных участков до их формирования Иконниковым А.А., и не учел договорную цену его услуг по формированию и межеванию данных участков, то есть его законного дохода как предпринимателя, не полученного им.
             Таким образом, правильный размер фактического ущерба потерпевшему до настоящего времени не установлен, так как участки в месте, откуда они якобы незаконно перемещены, остались в собственности Администрации к.Анапа, а не присвоены Иконниковым А.А..